项目主力户型建面约90-270㎡高层，建面约120-150㎡叠加，展厅已开放，样板间首开建面约92、126㎡ 两个户型，预计10月中旬开放，12月开盘！
2024年，上海市规划资源局发布《大吴淞地区专项规划》，对宝山吴淞地区和高桥靠近黄浦江的部分地区进行了一次统一规划。
吴淞创新城开发范围扩容至约110平方公里、规划常住人口约100万人，联动宝山、浦东、杨区和静安四区，是目前上海面积更大、条件更好、可成片开发的转型区域。
19号线将吴淞创新城与北外滩、陆家嘴CBD地区、世博会地区、后滩、前滩等功能区串联起来，有助于分流3号线号线北段客流压力。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
和其他项目不同，崭新的城市界面、丰富的配套、浓郁的生活氛围等都是看得见的，实实在在呈现到购房者的眼中！
项目拟建10栋17-18F高层，16栋4-6F多层，1栋保障房及其他配套设施，规划总用地面积:62343.31㎡地上建筑面积:136223.81㎡，容积率2.0。
这个地块直线km，位于华师大二附中宝山分校的东面，地块周围规划有大型公园绿地以及商业。设计方案已公示，项目容积率2.0，绿化率35%，将建设10栋17-18F高层住宅，15栋5-6F的多层住宅，保障房位于最北端。
该地块为今年协议出让，根据出让文件显示，中小套型比例不低于50%（中小套型标准要求多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米) ，说明120平以上大面积将占50%！
是万科在上海落地的第一个隐秀系产品，也是上海万科新一代产品迭代的重要探索和实践，见证了四季成长和大城迭代。
从2019年开发至今，5年时间，近90万方体量，4326户业主！完成了从“一张白纸”的开始到“微缩城市”的打造！
所在的杨行板块目前已有1号、3号线km是“上海黄金动脉”1号线的宝安公路站，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。再加上19号线号线号线（规划中），杨行成为外环唯一五轨交汇的板块，立体的交通，触手可及的繁华，激活区域发展无限潜力。
教育方面，项目周边有4所规划教育用地。除了已有的杨泰实验学校、上海大学附属宝山外国语学校、上海大学附属宝山实验学校、华东师范大学第二附属中学宝山校区（公立高中）等之外，上海世外教育附属杨行实验学校小学、初中部（暂定名，规划中），以及中福会幼儿园（规划中）均已确认办学。
目前幼儿园、小学、初中都已落定，覆盖全龄段一站式教育。众多优质学校的落地，将更好地打造片区整体高水准教育，进一步提升整个片区的教育浓度。
（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）
文体资源方面，在建的杨行体育中心，总用地面积33576㎡，拥有草坪、休闲广场、乐鱼最新版本下载绿地露天小剧场、综合网球馆、乒乓球主馆和副馆、游泳馆、健身长廊、七人制足球场。建成后将成为整个宝山的活力体验中心。
约2.9万方社区文体中心，满足阅读、球类运动、瑜伽健身、青少年活动与老年日间照料等需要。商业资源方面，项目周边规划约7000㎡网红市集，品牌商超、菜场等满足日常生活所需。约2.8万方站前综合体，将零售、亲子、餐饮、娱乐等“宝藏日常”装进家的附近。
在上海的规划中，涉及到跨区域统筹的重要规划，一般都会以“大”字命名专项规划，比如同样是涉及跨四区统筹的“大虹桥”专项规划。
“大吴淞专项规划”作为“吴淞创新城规划”的PLUS版本，在原创新城范围基础上，进一步拔高至战略发展高度，其影响和辐射范围更加深远。
而在最新的公示草案中，杨行受益很大，板块大部分区域都包含在专项规划的核心区域。其中，位于杨行的高铁宝山站（在建中）成为关键节点。在“2035规划”中，杨行被定位为“上海市大轨道交通北枢纽”，作为上海连接长三角北翼的门户地区，承载了全球卓越城市的建设使命。
距离直线公里的高铁宝山站（在建中），计划将于2027年通车，总开发规模约50万㎡，是四场合一的枢纽站，沪渝蓉铁路、沪通铁路、预留捷运线号线（在建中）在此汇集。此外，高铁宝山站设计方案真正实现了站城融合——约2.8万方上盖商业空间，将打造成为集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。信息来源：上海发布公众号 24.02.27
就配套成熟度而言，规划产业发展带来人口导入红利，形成产城职住融合，将实现现对居住需求的大跃升！
杨行在吴淞创新城+大吴淞专项规划纷至沓来后，大量高质量产业人口的导入，确保了板块对于新增商品房的需求，从而加速了片区居住价值的提升。过去的5、10年间，杨行板块都是宝山区各板块房价涨幅首位
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单乐鱼最新版本下载，除此都是3年社保或税单。
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订合同。
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有，如果把还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？